bokee.net

博客

文章分类

文章归档

<<   2024年   >>

01月 02月 03月 04月
05月 06月 07月 08月
09月 10月 11月 12月

房屋拆迁补偿 (245篇) 展开   列表

*高法案例:征收农村集体土地时未就土地上的房屋进行安置补偿,多年后才予强制拆除的,如何补偿或赔偿?​

【裁判要旨】 产权保护规则的正确选择,是提高产权保护水平的关键一步。要考虑到房屋不同于其他财产,关系到当事人的基本生存权利,所作赔偿应当遵循公平合理的原则,努力保障和满足当事人的基本生活需要。对于征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿,多年后才予强制拆除的,如果继续按照集体土地征收时的价格进行安置补偿,显然会严重损害当事人的合法权益。有必要考虑城镇化过程中房屋产权普遍升值很高的实际情

阅读(5) 评论(0) 2024-03-25 17:04

案例:违法建筑虽不属于当事人合法财产,但行政机关违法强拆造成可回收建筑材料损失,应承担相应赔偿责任

裁判要旨: 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条*款的规定,行政机关违法行使职权造成公民合法权益损害的,受害人有依法取得国家赔偿的权利。根据该法第三十六条第(八)项的规定,对财产权造成损害的,按照直接损失给予赔偿。本案中,长顺县政府强制拆除申请人的房屋的行为已经生效判决确认违法,长顺县政府应就其违法行为对陈廷金造成的直接财产损失进行赔偿。案涉房屋系申请人违法抢建,未取得规划等审批手续,属于违法

阅读(101) 评论(0) 2023-06-12 09:03

*高院:对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋不宜一律认定为违法建筑

裁判要点:1.在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿;违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的,也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由,不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下,应当将该房屋视为合法建筑,依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数

阅读(111) 评论(0) 2023-01-12 10:12

在房屋已经被拆除无法再行评估的情况下,对房屋及附属物损失如何赔偿?

裁判要点 1.鉴于行政机关违法强拆存在过错,行政机关单方作出的评估报告当事人亦不认可,在房屋已经被拆除无法再行评估的情况下,人民法院参照当地征收补偿安置政策等相关规定,从有利于当事人的角度,对房屋损失采用就高标准予以赔偿,并无不当。 2.考虑到房屋被拆除时,当事人一家确实在此居住,在双方均无充分证据证明的情况下,人民法院综合考虑当事人家庭成员状况和在当地实际居住情况以及满足正常生活水平需求、一般公

阅读(172) 评论(0) 2022-08-24 13:51

村庄和集镇规划建设管理条例

《村庄和集镇规划建设管理条例》是加强村庄、集镇的规划建设管理,改善村庄、集镇的生产、生活环境,促进农村经济和社会发展制定。由中华人民共和国国务院于1993年6月29日发布,自1993年11月1日起施行。 中华人民共和国国务院令第116号 《村庄和集镇规划建设管理条例》已由国务院第三次常务会议于一九九三年五月七日通过,现予公布,自一九九三年十一月一日起施行。 中华人民共和国国务院 一九九三年六月二

阅读(146) 评论(0) 2022-05-26 16:42

判例:非本集体经济组织成员购买农村房屋或宅基地,是否有权取得补偿或赔偿?

案例一:非本集体组织成员购买农村宅基地建造房屋,一般难以按合法房屋进行补偿安置。涉案房屋项下土地为农村宅基地,当事人购买该宅基地后虽然缴纳了购买宅基地款,但其并非为村集体经济组织成员,其所建涉案房屋亦未经规划许可,故涉案房屋并不符合涉案《补偿安置方案》关于合法宅基地的要求,当事人关于涉案房屋应当按照合法房屋进行补偿安置的主张不成立。 案例二:非本集体经济组织成员购买或建造农村房屋,未取得房屋所有权

阅读(161) 评论(0) 2022-01-12 10:39

小产权房可否直接以物抵债,由申请人享受拆迁利益?

  问:甲某欠我50万拒不给付,我到法院申请强制执行后,法院也查不到甲某名下其他财产。但是甲某有一间平房面临拆迁,请问可否直接用甲某的这件平房抵偿我的债务,由我跟房屋征收管理部门签订拆迁安置补偿协议?   答:根据《民事诉讼法》第247条,人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价时,应当首先采取拍卖的方式,不适于拍卖或双方当事人及其他执行债权人同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变

阅读(522) 评论(0) 2019-11-16 07:22

陈新民:台湾房屋拆迁的一般处理规则

陈新民:台湾房屋拆迁的一般处理规则 台湾的拆迁抗争,虽然始终不断,但已经有一套较为定型的处理模式。政府对拆迁户会根据行政执行法,尽到警告及拆迁之义务,而后才会进行强制拆迁行为。对于征收的拆迁,台湾会进行较充分的沟通,协调买卖的可能性,以及尽可能给予较高的补偿费,依法重置价格,以减低民众的抗争。万一民众仍然进行抗争,则依处罚违法聚众的集会由刑法及妨害公务的刑法来处置。不过,台湾是尽量适用比例原则及政

阅读(638) 评论(0) 2016-04-23 06:07

房屋征收的其它附加条件

这里所谓的附加条件是指除以上必要条件之外,在某些情况下需要符合的其他条件。主要包括一下三个方面: 1、保障性安居工程建设和旧城区改建项目,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划,并经本级人民代表大会审议通过保障性安居工程建设和旧城区改建项目,原则上属于地方政府项目,除符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划外,还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划,并经市、县级人

阅读(574) 评论(0) 2016-04-17 21:20

房屋征收时如何确定房屋评估机构

一. 房屋评估机构的选择 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。 《指导意见》规定,拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人

阅读(527) 评论(0) 2016-04-15 06:50

征收房屋评估中的几个特殊问题

一. 关于“房屋评估值”和“补偿费” 在以前的城市房屋拆迁领域,往往会出现混淆“房屋评估值”和“补偿费”的问题,拆迁部门为了降低责任,要求评估机构将全部费用包括各类补贴和奖励都写进评估值中,按照评估值给被征收人进行补偿。实际上,这两者是不同的。房地产市场评估价是具有相应资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行估价后确定的房地产市场价格。而补偿费除了包括房地产评估值,还有其他部分。征收条例明确规定被

阅读(515) 评论(0) 2016-04-15 06:49

房屋征收补偿的方式

房屋属于被征收人的私有财产,被征收人对其合法拥有的房屋依法享有占有、使用、*和处分的权利。由于城市建设或者公共利益的需要,对房屋征收是一种强制性行为,要求被征收人必须服从。在这种情况下,征收人应对被征收人进行合理补偿。根据《征收条例》第21条的规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”可见,房屋征收补偿的方式可以分为货币补偿和产权调换两种方式。 一.货币补偿 货币补偿是房屋征收

阅读(395) 评论(0) 2016-04-15 06:47

房屋征收补偿安置协议

房屋征收补偿安置协议,是指房屋征收部门与被征收人依法律规定,就征收人征收被征收人的房屋,而对被征收人予以补偿和安置的等事项所达成的协议。征收补偿安置协议又可以分为征收补偿协议和征收安置协议。征收补偿安置协议主要包括:补偿方式、补偿金额、和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。 一.房屋征收补偿协议签订主体 房屋征收

阅读(437) 评论(0) 2016-04-15 06:46

房屋征收补偿标准

因搬迁引发的矛盾大多集中在征收补偿的标准和补偿是否公平。征收补偿是各方高度关注的问题。《征收条例》规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这就意味着,如果被征收人符合住房保障条件,征收程序启动以后,被征收人可以优先享受住房保障,这也充分体现了《物权法》中征收个人住宅应当保障其居住条件的精神,公平化和人性化得以明显体现。 一.房屋征收补

阅读(485) 评论(0) 2016-04-15 06:44

房屋征收补偿决定由谁作出?

房屋征收补偿决定,是由市、县级人民政府根据《征收条例》规定的情形,按照征收补偿方案作出的有关补偿事项的行政决定。补偿决定是一项具体行政行为,该行政行为的相对人是被征收人。补偿决定体现了国有土地上房屋征收的行政强制性。《征收条例》第26条规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照

阅读(678) 评论(0) 2016-04-15 06:43

暴力抗拆的法律责任

第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。 暴力抗拆不是一个法律术语,而是征收实践中出现的一种现实状况,暴力抗拆与暴力拆迁如影随形,频频发生,虽然很多情况下是由于强制拆迁带来的暴力反击,但是“巨额”的赔偿款使很多人一夜暴富,随之也产生了一批“刁民”,通过各种方式抗拒合法的拆迁,妄图利用拆迁获得更多的

阅读(595) 评论(0) 2016-04-15 06:32

公房共居人依据在册户籍但未实际居住能否获得拆迁补偿?

? 案情简介: 李女系李某与王某之女,马某系李某之母。原共同居住在某弄40号公房,租赁户名为李某。2010年4月,李某与王某协议离婚,《离婚协议书》中约定:李女由王某抚养,系争房屋动拆迁时,该房屋内有李某、李女、王某三人户籍。王某与李某结婚后一直在外借房居住,双方协议离婚后,李女随母亲生活居住。2011年4月20日,李某与拆迁部门签订《某市城市房屋拆迁补偿安置协议》,主要内容为:本市某弄40号房

阅读(703) 评论(0) 2016-04-14 16:56

公房共居人依据在册户籍但未实际居住能否获得拆迁补偿?

案情简介: 李女系李某与王某之女,马某系李某之母。原共同居住在某弄40号公房,租赁户名为李某。2010年4月,李某与王某协议离婚,《离婚协议书》中约定:李女由王某抚养,系争房屋动拆迁时,该房屋内有李某、李女、王某三人户籍。王某与李某结婚后一直在外借房居住,双方协议离婚后,李女随母亲生活居住。2011年4月20日,李某与拆迁部门签订《某市城市房屋拆迁补偿安置协议》,主要内容为:本市某弄40号房屋性质

阅读(711) 评论(0) 2016-04-14 16:44

农村出嫁女在拆迁时能否得到宅基地的补偿?

案情简介: 涉讼房屋于1988年9月1日申请建房用地,1991年7月28日经某县土地管理局审核取得农村宅基地使用权证,确认宅基地的立基人口为本案李某某、陈某某、王某某、李女共四人,核定使用面积为164.60平方米。 李女系李某某之女。该房屋于1988年底开始建造至1996年全部完工。2008年3月19日,李某某以被拆迁人名义与拆迁人动迁办公室签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份,约定由

阅读(995) 评论(0) 2016-04-14 16:36