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zhirenren : 身同感受,楼主若也喜欢人生智慧及感悟可到/来访,或许我们可以成为朋友
l512968 :
l512968 : 办法是人想出来的,被告只要不想侵害原告,就会想办法在自家阳台是搭架子安装空调!这样判难以服众!
l512968 : 法官昏庸。
(游客) : 一个企业制定的管理制度只适合少数人,这叫做制度吗?一个国家所出台的政策法律法规,同样也只适合少数人,这是政策法律吗?
18068375617 (游客) : 一个企业制定的管理制度只适合人,这叫做制度吗?一个国家所出台的政策法律法规,同样也只适合少数人,这是政策法律吗?
(游客) : 放屁!那就是说,实际占着房子的人就可以对抗物权。那就让大家开抢吧!
言言 (游客) : 大标语写的好;提高农村生活水平;保护耕地;维护农民合法权益。我们这里耕地一亩才300元;占用建牧场建新村。承包期到2027年的地连招呼都没打就全都推平了;一分钱也没给;哪有说理的地方;连一份协议都没有
言言 (游客) : 大标语写的好;提高农村生活水平;保护耕地;维护农民合法权益。我们这里耕地一亩才300元;占用建牧场建新村。承包期到2027年的地连招呼都没打就全都推平了;一分钱也没给;哪有说理的地方;连一份协议都没有
(游客) : 我的家园很美丽,是我父亲经商一辈子的积蓄在农村建的房子,在那里是最漂亮的,也是我工作的地方.据说也要面临拆迁,看了很多拆迁视频,很多人全副武装打一个老百姓,如果野蛮拆迁我想带走一群拆迁恶人,不就是一死

二手房买卖必读 (388篇) 展开   列表

最高法院告诉你:以房抵债有效的3个条件

最高法院告诉你:以房抵债有效的3个条件 来源:最高法院 山东高院 ▌裁判要点: 1、借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担

阅读(33) 评论(0) 2017-12-22 06:47

物权法关于借名买房纠纷中房屋权属的认定

借名买房纠纷中,借名人主张房屋确权最主要的理由之一就是房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”,其为该房屋的真实权利人。“真实权利状态与登记状态不一致”存在的可能性或制度根源在于,法律赋予不动产登记(簿)在不动产物权的归属和内容的认定上具有权利推定效力,这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权状态相一致。 (一)不动产登记簿的权利推定力与权属争议 《物权法》第十六条规定:“不

阅读(91) 评论(0) 2017-11-08 21:26

买房无购房资格,房屋买卖合同是否无效?

买房无购房资格,房屋买卖合同是否无效? 基本案情 2015年12月,许某在北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称经纪公司)门店登记房源。2016年1月5日,出售方(甲方)许某与买受方(乙方)孙某通过经纪公司居间就涉案房屋的买卖交易事宜签订北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版),2016年1月5日,许某收到孙某支付的房屋定金8万元。…… 基本案情 2015年12月,许某在北京我爱我家房地产经纪有限

阅读(48) 评论(0) 2017-10-26 13:34

买二手房签订阴阳合同,一方反悔后定金如何处理?

经中介居间介绍,梁先生向裴女士购买房屋一套。双方口头协商好签阴阳合同避税,即销售合同上价格为70万,网签价格50万。销售合同签订后,梁生当日支付定金5万,合同上书面约定网签当日梁先生需将20万元的差额补给裴女士。但约定网签时间到后,裴女士以种种理由拒绝办理网签,梁生遂诉至法院,要求双倍返还定金。 法院认为:对于双方之间是否达成50万元网签价格的约定,首先,根据二手房买卖的交易习惯,买卖双方网签后应

阅读(89) 评论(0) 2017-07-11 15:52

为避税签阴阳合同,索双倍定金不成立

案情如下:买家为了少缴税,要求卖家做低房价。定金协议签订后,卖家因咨询律师,风险太大,遂反悔,坚持按原价签订买卖合同。双方最后未能达成一致,导致交易未能继续履行。买家a因此将卖家b告上法院。日前,上海浦东区法院一审判决买卖双方签订的故意做低房价的定金合同无效。 今年11月,买卖双方和某房地产中介公司共同签署了《不动产买卖意向书》,约定b委托该公司购买a位于浦东区的一套房屋,定金为10万元,税费由买

阅读(120) 评论(0) 2017-06-13 17:18

为“避税”做低房屋总价 恐违法卖方拒签合同 买方求签约未果不再适用定金罚则

为“避税”做低房屋总价 恐违法卖方拒签合同 买方求签约未果不再适用定金罚则 来源:上海法院 本报讯 为了降低总价,促成买卖,中介往往选择做低房屋总价,帮助买方降低税费支出,同时提升自己的业务量。但是,做低房屋总价存在法律风险。近日,上海市杨浦区人民法院审结一起房屋买卖纠纷案,当事人因做低房屋总价导致签订合同未果而诉至法院。法院最终判决卖方将定金7万元退还给买方。 王钟是杨浦区延吉中路某房屋的产权

阅读(93) 评论(0) 2017-06-13 17:08

2017年小产权房屋买卖合同(买方)

2017年小产权房屋买卖合同 (条款齐全版) 出卖人(甲方):___________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方 买受人(乙方):_________(以下简称乙方)身份证号

阅读(200) 评论(0) 2017-05-14 17:28

最新案例:以炒房为目的购房合同无效

以炒卖房屋为目的购房合同无效 房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房发现买主系炒房人员后,提出解除合同。日前,滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后,认定双方签订的买卖合同不成立。据悉,塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房,实为炒房”的行为,依法认定合同不成立,驳回索赔的诉讼请求。 2016年3月,尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合

阅读(180) 评论(0) 2017-04-08 12:44

下列房子不能办房产证,该怎么办?要小心了!

买房子时,房产证会影响到以后落户、*押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办产权证的主要原因: 利用集体所有土地开发的项目。 未经立项批准的项目。 未取得规划审批的项目。 没有销售许可证又无产权证的房屋。 未经验收或验收不合格的房屋。 土地或房屋未解除*押的。 开发商未交纳相关税费的。 土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办产权证的主要原

阅读(109) 评论(0) 2016-11-30 06:13

二手房交接注意事项

二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的注意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 相对于新建商品房的交付而言,二手房的交付要简单一些,但也不能忽视,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发,结合自己的律师实务,将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下: 一、

阅读(112) 评论(0) 2016-10-17 10:38

房屋买卖合同买方要求减少买受人数,卖方有义务配合吗?

房屋买卖合同买方要求减少买受人数,卖方有义务配合吗? 买房人有数人时,可能会出于种种原因(如其中一人限购导致不能过户等)而向卖房人要求减少一人,重新网签。买房人为数人时,该数人连带对卖房人承担债务。而任何一个买房人都是以其全部财产为“担保”对卖房人承担责任的(即任何一个买房人的全部财产都是其责任财产)。这样,卖房人的债权的实现就有了全部买房人的全部财产做担保。如果买房人一方要求除去其中一人,则买房

阅读(122) 评论(0) 2016-10-03 10:14

出售二手房委托书

委托书 委托人: XXX,男,X年X月X日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 受托人: XXX,女,X年X月X日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 我本人(委托人:XXX)名下拥有一套坐落在北京市XX区XX小区X号楼X单元XXX室的房产(房产证编号:京房权证X私字第XXXXXXX号),该房产是我的个人财产。现在我准备出售该房产,因我本人工作繁

阅读(119) 评论(0) 2016-05-08 11:12

未取得房产证的房屋可以购买吗?合同是否有效?如何防范法律风险?

案情:购买未取得产权证房屋, 十年后起诉房屋已被另售他人 和先生2002年以20万元的价格购买了一套房屋,但卖房人张先生当时正因刑事案件羁押,委托其弟弟与和先生签订合同。和先生交付了全部购房款,张先生的弟弟也依约交付了房屋,和先生在房屋内已经居住了十余年。但该房为预售商品房,在张先生服刑前并未来得及办理房屋所有权证书,故和先生购买房屋后,亦未办理房屋的过户手续。 2009年,张先生服刑期满,但此时

阅读(377) 评论(0) 2016-01-26 11:53

北京市高级人民法院关于下发《关于妥善处理涉及“新国五条”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要》的通知

(2013年7月9日) 市第一、第二中级法院、北京铁路运输中级法院; 各区、县法院、北京铁路运输法院: 为妥善处理涉及“新国五条”的房屋纠纷案件,统一裁判标准和执法尺度,日前市高院民一庭组织市一、二中院及部分基层法院民庭召开了专题座谈会,就该类案件审理中的若干法律疑难问题进行了研讨,并形成了会议纪要。现将纪要下发,请在审判中参照执行。执行中有何问题和情况,请及时报告市高院民一庭。 北京市高级人民

阅读(0) 评论(0) 2016-01-25 14:49

借名购买经济适用房的法律后果分析

“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人,而实际出资的则是另外的人。对于这一协议的性质,有人认为是合同的概括转移,也有人认为是一种民事权利转让或者是期房买卖合同。 对于借名买房合同,通行的观点认为这是一种合同权利义务概括性转移行为,即经济适用房购买权利人通过合同方式将购房合同中的权利义务概括转让给第三方。对于该合同的效力

阅读(97) 评论(0) 2016-01-25 14:36

借名买房的诉讼风险防范策略

由于不具备购房资格、无法办理银行贷款、或者为享受低价购房的优惠,种种原因使得&quot;借名买房&quot;在各城市频频发生,可是很多人花了钱,这房却住不成或者住不踏实,各类诉讼涌入法院,法官提示其中风险需要防范。 一般借名买房都是找自己比较信赖的亲人或者朋友,为什么还会有这样多的风险呢?据了解,这是因为借名买房的双方多为亲属朋友关系,基于这种感情信任,他们比较少的签订书面协议,即使有协议也会因

阅读(106) 评论(0) 2016-01-25 14:34

借名买房的法律风险提示和应对策略

自2010年以来,各级政府出台了一系列房地产调控措施,特别是2011年前三季度,中央及地方政府 针对商品房和保障房双管齐下,行政和经济手段并用,限购政策不断扩展。在北京,非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。 为了在政策和利益间寻求突破,“借名买房”应运而生。所谓“借名买房”,是指实际出资人(借

阅读(95) 评论(0) 2016-01-25 14:33

北京市及各区县不动产登记事务中心办公地址和电话

市国土局和住建委11月6日发布通告说明北京开始实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证时,附带了各区县不动产登记事务中心办公地址及咨询电话,如下: 1.市不动产登记事务中心 办公地址:海淀区西四环中路16号院3号楼510 咨询电话:59958579 2.东城区不动产登记事务中心 办公地址:东城区地安门东大街88号 咨询电话:84014947 3.西城区不动产登记事务中心 办公地址:西城区南菜园街

阅读(215) 评论(0) 2016-01-25 14:26

购买二手房交房时需要特别注意的事项

1、看清交房清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常

阅读(98) 评论(0) 2016-01-25 13:34

二手房交易中介机构未尽审查义务造成损失的应赔偿

二手房交易中介机构未尽审查义务造成损失的应赔偿 提示:在签订购房合同之前,买方应到房屋登记部门查询房屋的所有权的真实性、查询房屋是否存在买卖障碍,比如是否存在查封、抵押等情形;通过中介购房,应在合同中明确约定,中介公司应当保证所购买房屋不存在过户登记的障碍。 【案情概要】原告张某通过被告某中介公司向杜某购买坐落于无锡市新巷小区的一套住宅。2012年4月14日,三方签订房屋转让协议一份,约定房款总价

阅读(125) 评论(0) 2016-01-25 13:18