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zhirenren : 身同感受,楼主若也喜欢人生智慧及感悟可到/来访,或许我们可以成为朋友
l512968 :
l512968 : 办法是人想出来的,被告只要不想侵害原告,就会想办法在自家阳台是搭架子安装空调!这样判难以服众!
l512968 : 法官昏庸。
(游客) : 一个企业制定的管理制度只适合少数人,这叫做制度吗?一个国家所出台的政策法律法规,同样也只适合少数人,这是政策法律吗?
18068375617 (游客) : 一个企业制定的管理制度只适合人,这叫做制度吗?一个国家所出台的政策法律法规,同样也只适合少数人,这是政策法律吗?
(游客) : 放屁!那就是说,实际占着房子的人就可以对抗物权。那就让大家开抢吧!
言言 (游客) : 大标语写的好;提高农村生活水平;保护耕地;维护农民合法权益。我们这里耕地一亩才300元;占用建牧场建新村。承包期到2027年的地连招呼都没打就全都推平了;一分钱也没给;哪有说理的地方;连一份协议都没有
言言 (游客) : 大标语写的好;提高农村生活水平;保护耕地;维护农民合法权益。我们这里耕地一亩才300元;占用建牧场建新村。承包期到2027年的地连招呼都没打就全都推平了;一分钱也没给;哪有说理的地方;连一份协议都没有
(游客) : 我的家园很美丽,是我父亲经商一辈子的积蓄在农村建的房子,在那里是最漂亮的,也是我工作的地方.据说也要面临拆迁,看了很多拆迁视频,很多人全副武装打一个老百姓,如果野蛮拆迁我想带走一群拆迁恶人,不就是一死

二手房买卖必读 (395篇) 展开   列表

没有房产证的房产纠纷各种处理情形

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:”下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 2、《

阅读(23) 评论(0) 2018-09-17 08:14

新规!律师、代理人、监护人等即日起可以查不动产信息(附政策解读)

新规!律师、代理人、监护人等即日起可以查不动产信息(附政策解读) 不动产登记资料查询暂行办法 (2018年1月26日国土资源部第1次部务会议通过) 第一章 总则 第一条 为了规范不动产登记资料查询活动,加强不动产登记资料管理、保护和利用,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规,制定本办法。 第二条 本办法所称不动

阅读(73) 评论(0) 2018-07-02 17:12

二手房买卖过户前,房产被查封,如何维权?

在二手房买卖中有时会存在这样的情况,买方购买一套二手房,在付清全款并入住、前去房地产交易中心办理过户申请手续时发现该套房屋因涉及其它纠纷被查封冻结或者房屋过户登记交件后权证出来之前被查封冻结的。就此,买方应如何保护自己的权益呢? 一、如果该房屋是被法院执行查封或诉讼保全的,根据《民事诉讼法》第227条规定,“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,

阅读(186) 评论(0) 2018-05-10 09:05

二手房买卖过程中,房产被查封,买方该如何维权?

一、被法院依法查封的房屋怎么买卖 二手房买卖合同纠纷中,经常遇到因合同项下房产被法院查封,当事人不能履行产权转移过户手续,买方起诉至法院要求卖方履行产权转移过户手续,或以卖方违约不能履行产权转移过户手续为由要求解除合同,并由卖方承担违约金或双倍返还定金的情形。笔者在审判实践中发现,这类案件的处理往往又因法院查封时间在买卖合同签订前或签订后、案件审理过程中(法庭辩论终结前)对合同项下房产能否解封而有

阅读(276) 评论(0) 2018-05-10 08:59

最高院法官解读:借名买房,房屋到底是谁的?

最高院法官解读:借名买房,房屋到底是谁的? 导读:借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定,显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符,该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权,则违背了物权变动的法定原则,混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”,而非真实“物权人”,既然如此,其提起物权确认的请求就因依据不足而不应

阅读(42) 评论(0) 2018-04-18 10:16

“一房二卖”可否追究刑事责任?

请看以下三个案例: 案 例 1 在负债累累却又无力偿还的情况下,江苏省张家港市的顾某将手头的拆迁房屋同时出售给两个下家,还分别签订了两份房屋买卖合同。顾某以这种非法牟利的方式骗得受害人张某33.5万元。2017年9月,张家港法院审结该起合同诈骗案,判决顾某有期徒刑4年10个月,并处罚金2万元。 案 例 2 合肥市民杨某某因做生意亏本需要钱,先将自己的一套房屋抵偿给债权人,后又伪造房产证将房屋再次出

阅读(233) 评论(0) 2018-02-08 06:17

解除房屋买卖合同协议书

解除房屋买卖合同协议书 甲方(出卖人):向**(身份证号:) 委托代理人: 鲁**(身份证号:) 乙方(买受人):秋**(身份证号:) 丙方:北京****房地产经纪有限公司 甲乙丙三方针对2017年11月15日甲乙双方签订的《北京市存量房买卖合同》(合同编号L***及《补充协议》,和同日甲乙方各自同丙方签订的《房屋出售居间协议》和《房屋居间协议》,及2018年1月12日甲乙双方签订的合同编

阅读(165) 评论(0) 2018-01-29 08:03

最高法院告诉你:以房抵债有效的3个条件

最高法院告诉你:以房抵债有效的3个条件 来源:最高法院 山东高院 ▌裁判要点: 1、借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担

阅读(79) 评论(0) 2017-12-22 06:47

物权法关于借名买房纠纷中房屋权属的认定

借名买房纠纷中,借名人主张房屋确权最主要的理由之一就是房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”,其为该房屋的真实权利人。“真实权利状态与登记状态不一致”存在的可能性或制度根源在于,法律赋予不动产登记(簿)在不动产物权的归属和内容的认定上具有权利推定效力,这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权状态相一致。 (一)不动产登记簿的权利推定力与权属争议 《物权法》第十六条规定:“不

阅读(266) 评论(0) 2017-11-08 21:26

买房无购房资格,房屋买卖合同是否无效?

买房无购房资格,房屋买卖合同是否无效? 基本案情 2015年12月,许某在北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称经纪公司)门店登记房源。2016年1月5日,出售方(甲方)许某与买受方(乙方)孙某通过经纪公司居间就涉案房屋的买卖交易事宜签订北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版),2016年1月5日,许某收到孙某支付的房屋定金8万元。…… 基本案情 2015年12月,许某在北京我爱我家房地产经纪有限

阅读(75) 评论(0) 2017-10-26 13:34

买二手房签订阴阳合同,一方反悔后定金如何处理?

经中介居间介绍,梁先生向裴女士购买房屋一套。双方口头协商好签阴阳合同避税,即销售合同上价格为70万,网签价格50万。销售合同签订后,梁生当日支付定金5万,合同上书面约定网签当日梁先生需将20万元的差额补给裴女士。但约定网签时间到后,裴女士以种种理由拒绝办理网签,梁生遂诉至法院,要求双倍返还定金。 法院认为:对于双方之间是否达成50万元网签价格的约定,首先,根据二手房买卖的交易习惯,买卖双方网签后应

阅读(124) 评论(0) 2017-07-11 15:52

为避税签阴阳合同,索双倍定金不成立

案情如下:买家为了少缴税,要求卖家做低房价。定金协议签订后,卖家因咨询律师,风险太大,遂反悔,坚持按原价签订买卖合同。双方最后未能达成一致,导致交易未能继续履行。买家a因此将卖家b告上法院。日前,上海浦东区法院一审判决买卖双方签订的故意做低房价的定金合同无效。 今年11月,买卖双方和某房地产中介公司共同签署了《不动产买卖意向书》,约定b委托该公司购买a位于浦东区的一套房屋,定金为10万元,税费由买

阅读(188) 评论(0) 2017-06-13 17:18

为“避税”做低房屋总价 恐违法卖方拒签合同 买方求签约未果不再适用定金罚则

为“避税”做低房屋总价 恐违法卖方拒签合同 买方求签约未果不再适用定金罚则 来源:上海法院 本报讯 为了降低总价,促成买卖,中介往往选择做低房屋总价,帮助买方降低税费支出,同时提升自己的业务量。但是,做低房屋总价存在法律风险。近日,上海市杨浦区人民法院审结一起房屋买卖纠纷案,当事人因做低房屋总价导致签订合同未果而诉至法院。法院最终判决卖方将定金7万元退还给买方。 王钟是杨浦区延吉中路某房屋的产权

阅读(128) 评论(0) 2017-06-13 17:08

2017年小产权房屋买卖合同(买方)

2017年小产权房屋买卖合同 (条款齐全版) 出卖人(甲方):___________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方 买受人(乙方):_________(以下简称乙方)身份证号

阅读(592) 评论(0) 2017-05-14 17:28

最新案例:以炒房为目的购房合同无效

以炒卖房屋为目的购房合同无效 房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房发现买主系炒房人员后,提出解除合同。日前,滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后,认定双方签订的买卖合同不成立。据悉,塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房,实为炒房”的行为,依法认定合同不成立,驳回索赔的诉讼请求。 2016年3月,尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合

阅读(251) 评论(0) 2017-04-08 12:44

下列房子不能办房产证,该怎么办?要小心了!

买房子时,房产证会影响到以后落户、*押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办产权证的主要原因: 利用集体所有土地开发的项目。 未经立项批准的项目。 未取得规划审批的项目。 没有销售许可证又无产权证的房屋。 未经验收或验收不合格的房屋。 土地或房屋未解除*押的。 开发商未交纳相关税费的。 土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办产权证的主要原

阅读(132) 评论(0) 2016-11-30 06:13

二手房交接注意事项

二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的注意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 相对于新建商品房的交付而言,二手房的交付要简单一些,但也不能忽视,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发,结合自己的律师实务,将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下: 一、

阅读(137) 评论(0) 2016-10-17 10:38

房屋买卖合同买方要求减少买受人数,卖方有义务配合吗?

房屋买卖合同买方要求减少买受人数,卖方有义务配合吗? 买房人有数人时,可能会出于种种原因(如其中一人限购导致不能过户等)而向卖房人要求减少一人,重新网签。买房人为数人时,该数人连带对卖房人承担债务。而任何一个买房人都是以其全部财产为“担保”对卖房人承担责任的(即任何一个买房人的全部财产都是其责任财产)。这样,卖房人的债权的实现就有了全部买房人的全部财产做担保。如果买房人一方要求除去其中一人,则买房

阅读(208) 评论(0) 2016-10-03 10:14

出售二手房委托书

委托书 委托人: XXX,男,X年X月X日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 受托人: XXX,女,X年X月X日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 我本人(委托人:XXX)名下拥有一套坐落在北京市XX区XX小区X号楼X单元XXX室的房产(房产证编号:京房权证X私字第XXXXXXX号),该房产是我的个人财产。现在我准备出售该房产,因我本人工作繁

阅读(142) 评论(0) 2016-05-08 11:12

未取得房产证的房屋可以购买吗?合同是否有效?如何防范法律风险?

案情:购买未取得产权证房屋, 十年后起诉房屋已被另售他人 和先生2002年以20万元的价格购买了一套房屋,但卖房人张先生当时正因刑事案件羁押,委托其弟弟与和先生签订合同。和先生交付了全部购房款,张先生的弟弟也依约交付了房屋,和先生在房屋内已经居住了十余年。但该房为预售商品房,在张先生服刑前并未来得及办理房屋所有权证书,故和先生购买房屋后,亦未办理房屋的过户手续。 2009年,张先生服刑期满,但此时

阅读(400) 评论(0) 2016-01-26 11:53