bokee.net

律师博客

文章分类

文章归档

<<   2018年   >>

01月 02月 03月 04月
05月 06月 07月 08月
09月 10月 11月 12月

文章评论更多

zhirenren : 身同感受,楼主若也喜欢人生智慧及感悟可到/来访,或许我们可以成为朋友
l512968 :
l512968 : 办法是人想出来的,被告只要不想侵害原告,就会想办法在自家阳台是搭架子安装空调!这样判难以服众!
l512968 : 法官昏庸。
(游客) : 一个企业制定的管理制度只适合少数人,这叫做制度吗?一个国家所出台的政策法律法规,同样也只适合少数人,这是政策法律吗?
18068375617 (游客) : 一个企业制定的管理制度只适合人,这叫做制度吗?一个国家所出台的政策法律法规,同样也只适合少数人,这是政策法律吗?
(游客) : 放屁!那就是说,实际占着房子的人就可以对抗物权。那就让大家开抢吧!
言言 (游客) : 大标语写的好;提高农村生活水平;保护耕地;维护农民合法权益。我们这里耕地一亩才300元;占用建牧场建新村。承包期到2027年的地连招呼都没打就全都推平了;一分钱也没给;哪有说理的地方;连一份协议都没有
言言 (游客) : 大标语写的好;提高农村生活水平;保护耕地;维护农民合法权益。我们这里耕地一亩才300元;占用建牧场建新村。承包期到2027年的地连招呼都没打就全都推平了;一分钱也没给;哪有说理的地方;连一份协议都没有
(游客) : 我的家园很美丽,是我父亲经商一辈子的积蓄在农村建的房子,在那里是最漂亮的,也是我工作的地方.据说也要面临拆迁,看了很多拆迁视频,很多人全副武装打一个老百姓,如果野蛮拆迁我想带走一群拆迁恶人,不就是一死

房地产专题 (72篇) 展开   列表

买房后反悔,法律规定如何退房

1 开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2 购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房 开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故

阅读(218) 评论(0) 2016-06-16 08:38

通过土改吸引市民到农村

国务院城镇化建设工作报告指出 小城市将全面放开落户限制 北大教授贺卫方建议—— 通过土改吸引市民到农村 本报讯(记者 纪欣)26日,提请全国人大常委会审议的《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》中透露,截至目前,我国14个省(区、市)探索建立了城乡统一的户口登记制度,初步为农业人口落户城镇开辟了通道。 报告中称,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,逐步放宽大城市落户条

阅读(534) 评论(0) 2013-07-15 07:01

毛坯房收房流程以及注意事项

一、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后

阅读(347) 评论(0) 2012-09-03 11:27

姚树洁:郎咸平地产论足以祸国殃民

来源:财经网 摘要:郎咸平在中国的影响太大了。他的一些观点,尤其是极端和具有煽动性的观点,迎合许多愤青的需要。但是,他有的观点,是在不断的误导政府,误导民众。例如,关于房地产泡沫,他本末颠倒,利用泡沫的事实,加上一些极度雷人的标题,最后给出导致更大泡沫的政策性建议。如果政府按照他的理论进行房地产改革,不仅解决不了问题,而且,还会把泡沫推到了极端,最后中国经济真的就像他说的没有救了。因为郎咸平

阅读(351) 评论(0) 2012-09-03 09:48

哪些情况下可以由当事人单方申请房屋登记

根据《房屋登记办法》第12条规定,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:①因合法建造房屋取得房屋权利;②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;③因继承、受遗赠取得房屋权利;④有本办法所列变更登记情形之一;⑤房屋灭失;⑥权利人放弃房屋权利;⑦法律、法规规定的其他情形。

阅读(1452) 评论(0) 2012-04-04 17:08

房屋权属证书和登记证明破损、遗失、灭失该怎么办

根据《房屋登记办法》第27条规定,房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。之前补

阅读(1365) 评论(0) 2012-04-04 17:07

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法

建设部 民政部关于印发《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》的通知 建住房[2005]122号 各省、自治区建设厅、民政厅,直辖市建委(房地局)、民政局:   为规范城镇最低收入家庭廉租住房管理,完善廉租住房工作机制,我们制订了《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》。现印发给你们,请遵照执行。 中华人民共和国建设部 中华人民共和国民政部 二○○五年七月七日  城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法   第一条 为规范城镇最低收入家庭廉租住房管理,完善廉租住房工作机制,根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部令第120号),制定本办法。   第二条 城镇最低收入家庭廉租住房的申请、审核及退出管理,适用本办法。   第三条 市、县人民政府房地产行政主管部门负责城镇最低收入家庭廉租住房的申请、审核及退出管理工作。   ...

阅读(1458) 评论(0) 2011-05-05 16:20

房屋权属登记的相关规定

来源:北京市建设委员会网站   下列证明文件适用于房屋权属登记的所有类型。   本标准中未要求提交原件的,提交复印件,应核验原件。新建商品房首次买卖转移登记和抵押登记时,提交的居民身份证编号与买卖合同中身份证编号一致的,可不核验原件。   (一)登记申请书(原件)   (二)当事人身份证明   1、本市居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口簿)或中国护照;   2、外省市居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口簿)和暂住证或北京市工作居住证或中国护照;   3、军人:军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;   4、港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;   5、台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明;   6、外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提...

阅读(1872) 评论(0) 2011-03-22 10:57

开发商内部资料:售楼小姐答客问 地产谎言大荟萃

来源:凤凰网论坛 1、为何说现阶段房价只会涨不会跌 2、为何说现阶段说房价处理较低水平? 答: 1、2、A:从购买力角度而言,房地产价格自92年到94年价格上升到最高,自92年以来,社会通货膨胀率高达22%/年,所以人民币购买力下降,房价下跌达50%以上。 B:从房价组成角度面言,房价由地价、建筑造价、税费组成,建筑安置费、建安费已达历史最低水平,无可再低,水泥、钢材、人工费用已最低,而土地资源有限,地价年年上涨,所以目前而言,房价只会上涨不会下跌。 C:银行利率下调,福利分房取消,按揭比例越来越大,有购买力的居民增加,市中心的住房越来越供不应求,价格有上升的趋势。 D:据以往的经验,经市场自动调节,现在房价处在低谷房价有可能上升的时机购房,不承担风险,而且现在意识到房价处于低谷,是最佳购房时机的人越来越多,不如速作决定。 问: 3、何投资房产是很好的选择? A:房地...

阅读(1732) 评论(0) 2011-03-21 19:45

买房人何种条件下可退房?

字根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,在签订商品房买卖合同之后,遇到以下情景,购房人有权依法解除合同(退房),   1、开发商擅自变更规划设计:指在商品房预售之后,开发商变更规划设计,影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更,开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。   2、商品房面积误差过大:指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理,未约定处理...

阅读(1185) 评论(0) 2011-03-02 22:41

商住两用房以不受“限购令”限制为由炒作热卖

中国证券报   上周日,北京的周先生突然接到一条奇怪短信:“新政到,限二套。第三套,全款要。投资限,资金闲,无门路,保值难。买宜品,不受限。可多套,可贷款。已现房,请抢先!”   这几句顺口溜让周先生颇为心动:第三套房还能贷款?哪有这样的好事?带着种种疑问,周先生来到了这个位于上地桥附近、名叫“宜品上层”的商住两用楼盘。   喧闹的销售大厅里,每张桌子旁都坐满了看房人。周先生一打听才知道,这些人和自己一样,都是冲着“不受限购令限制”而来的。   “我们的项目正好适合像您这样的人士。现在买什么能保值?只有买房子。您现在要是买一般的住宅有限制,一个家庭只能购一套;可是我们的项目是商住两用房,完全不受限购令的限制,您可以根据需要,买几套都可以,贷款也可以。”   售楼小姐热情的介绍说到了周先生的心坎里:自从北京出台“住房限购令”后,名下已拥有两套房产的周先生被归入“限购”行列。如果想再买...

阅读(1707) 评论(0) 2011-02-15 17:12

商品房、经济适用房、房改房的区别

 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用 房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。   一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。   二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归

阅读(1018) 评论(0) 2010-08-01 18:04

开发商交房时的需要注意的事项

一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的,买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。 二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 南京现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的,甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说

阅读(1099) 评论(0) 2010-08-01 17:58

购房商品房怎样可以解除合同

第一:看是否符合合同约定的解除合同的条件,合同约定以下五种情形可以退房: 1:购房人逾期附款超过一定时间,开发商有权解除合同,但购房人很可能要承担一定的违约责任,支付一定的违约金,不过开发商有可能拖延不解除合同,而让购房人承担较多的违约责任,这时候购房人就要主动明确自己经济困难无法支付购房款,要求解除合同退房;(见《北京市商品房预售合同》第十条:逾期付款责任) 2:开发商逾期交房超过一定时间,购房人有权解除合同,开发商要承担一定的违约责任,支付一定的违约金,但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房,让开发商退还全部购房款,并且支付一定的违约金;(见《北京市商品房预售合同》第十三条 逾期交房责任 ) 3:如果商品房面积差异超过一定面积,并且和开发商没有约定据实测面积结算房款的话,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。购房人退房的,开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还

阅读(950) 评论(0) 2010-05-13 21:04

继续履行合同的法律适用条件

  继续履行是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,违约方应当承担的按合同的约定履行合同的责任。依据合同法规定,继续履行的适用除有违约行为外,还应具备以下条件:    1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行,只有在合同有继续履行的可能时,违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下,法律并不要求违约方负继续履行责任,而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任,在这种情况下,只能按法律规定确定责任而不适用继续履行。实际履行与特别法相冲突时,也不适用继续履行。对于自然债务在当事人违约后发生合同履行不能时,因违约方已经没有履行合同的能力,也不能让违约方承担继续履行的责任,只能采取其他补救措施。    2、继续履行存在必要。由于继续履行只是违约的一种补救措施,而不是惩罚性措施,债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。依据合同法规定,继续履

阅读(1125) 评论(0) 2010-03-14 08:37

住宅专项维修资金管理办法

中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号   《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。 建设部部长 汪光焘 财政部部长 谢旭人 二○○七年十二月四日 住宅专项维修资金管理办法 第一章 总 则   第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。   第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。   第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内

阅读(1070) 评论(0) 2010-01-16 08:14

国有土地出让方式中的“挂牌”是什么意思?

 挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点,并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式,尤其适用于当前我国土地市场现状,具有招标、拍卖不具备的优势:一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便,便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。

阅读(2529) 评论(0) 2009-12-16 16:26

住房公积金管理条例

住房公积金管理条例中华人民共和国国务院令 第一章 总则 第二章 机构及其职责 第三章 缴存 第四章 提取和使用 第五章 监督 第六章 罚 则 第七章 附则 住房公积金管理条例 中华人民共和国国务院令 第一章 总则 第二章 机构及其职责 第三章 缴存 第四章 提取和使用 第五章 监督 第六章 罚 则 第七章 附则    [编辑本段]住房公积金管理条例    中华人民共和国国务院令   第 350 号    现公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》,自公布之日起施行。   总 理 朱镕基   二○○二年三月二十四日 [编辑本段]第一章 总则   第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。   第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。   本条例所称住房公积金,是指

阅读(840) 评论(0) 2009-12-13 17:01

 城市危险房屋管理规定

   (1989年11月21日建设部令第4号发布,2004年7月20日根据《建设部关于修改&lt;城市危险房屋管理规定&gt;的决定》修正)   第一章 总 则   第一条 为加强城市危险房屋管理,保障居住和使用安全,促进房屋有效利用,制定本规定。   第二条 本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇,下同)内各种所有制的房屋。   本规定所称危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。   第三条 房屋所有人、使用人,均应遵守本规定。   第四条 房屋所有人和使用人,应当爱护和正确使用房屋。   第五条 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。   县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。   第二章 鉴 定   第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定

阅读(0) 评论(0) 2009-12-13 16:59

房屋赠与未过户协议是否生效?

  【案情】   2007年,张某与妻子李某因感情破例协议离婚。根据协议约定,孩子归李某抚养,张某自愿将夫妻共有一处房产中属自己的一份无偿赠与给李某。后,张某因无房居住仍住在该房内。2008年5月,李某以张某居住的房屋为其所有为由将张某赶出大门。张某遂诉至法院。   【分歧】   在本案的审理过程中,关于张某对李某签订的房屋赠与协议是否有效出现两种不同意见:   第一种意见认为,张某将属自己份额的房屋赠与给李某,赠与合同成立并生效,即已对房屋作了处分,张某丧失了房屋的所有权,当然丧失了居住权。   第二种意见认为,张某在与李某在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与给李某的行为属于赠与行为,赠与合同成立,但未生效,张某可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与,维护其对房屋的所有权。   【评析】   笔者同意第二种观点,首先,认定张某与李某签订房屋赠与合同成立。根据《合同法》第185条规定:“赠

阅读(1690) 评论(0) 2009-12-07 16:26