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二手房买卖必读 (414篇) 展开   列表

已办理预告登记的商品房被预查封,能否限制购房人与开发商行使合同解除权?

中华人民共和国*高人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)*高法民申2441号 再审申请人(一审原告、二审被上诉人、申请执行人):德辅供应链管理(香港)有限公司,住所地RMS1505-6,15/FTHECENTER99QUEEN’SROADCENTRALHK。 法定代表人:李岩,该公司董事。 委托诉讼代理人:陈昌保,男,该公司员工。 被申请人(一审被告、二审上诉人、执行案外人):上海恺

阅读(76) 评论(0) 2023-12-02 09:31

商品房逾期交付纠纷的几个法律问题

关于交付期限的认定 商品房逾期交付纠纷案件包括开发商在约定期限未交付和在不具备交付条件的情况下提前交付即非正确交付两种情形。无论是哪种情形,交付期限的认定决定着违约金计算的截止日期,直接关系到双方当事人的切身利益,是该类案件审理中的重点。具体案件中,交付期限的认定与交付条件、房屋质量等问题相互交织,认定难度较大。 一、交付条件与交付期限的认定 城市房地产管理法第26条规定:房地产开发项目的设计、施

阅读(110) 评论(0) 2023-08-16 12:36

购房款优先于抵押权和工程价款优先受偿权

中华人民共和国*高人民法院司法解释 法释[2023]1号 *高人民法院 关于商品房消费者权利保护问题的批复 (2023年2月14日*高人民法院审判委员会第1879次会议通过,自2023年4月20日起施行) 河南省高级人民法院: 你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法(2023]36号)收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者

阅读(108) 评论(0) 2023-04-21 14:03

*高法裁判观点:人民法院不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属,而应当判决他人向权利人办理登记过户

大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽田钢管制造所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权确认纠纷再审案 裁判要旨:在物权确权纠纷案件中,根据物权变动的基本原则,对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求,人民法院不宜直接判决确认其权属,而应

阅读(103) 评论(0) 2023-04-18 10:30

“借名买房”不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的,应认定借名人系实际房屋权利人​

来源 | *高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一)理解与适用 1.不动产物权登记产生的公示公信效力,亦仅是一种推定效力,登记行为本身不产生物权,当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定,维护事实上的真实。 2.借名人通过借名买房,将真实物权登记于出名人名下,并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策,亦不违背公序良俗,符合《物权法解释(一)》第二条之规定,当物权登记与实际权

阅读(92) 评论(0) 2023-03-17 09:18

人民法院不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属,而应当判决他人向权利人办理登记过户

裁判要旨 在物权确权纠纷案件中,根据物权变动的基本原则,对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求,人民法院不宜直接判决确认其权属,而应当判决他人向权利人办理登记过户。 三、大连羽田公司的诉讼请求能否得到支持 大连羽田公司向本院提出的再审请求是:撤销二审判决,维持一审

阅读(93) 评论(0) 2023-03-17 09:17

民一庭:开发商逾期办理房产证,应按LPR加计30%~50%违约金

*高人民法院民事审判*庭编《民事审判实务问答》(法律出版社,2021年7月*版) 问:甲(出卖人)和乙(买受人)签订《商品房买卖合同》,合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书。现甲因自身原因,未能在约定期限内履行该义务,乙诉至法院,要求甲承担相应违约责任,赔偿因此给其造成的损失,人民法院应如何认定甲应承担的违约责任呢? 答:*高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

阅读(125) 评论(0) 2022-05-08 08:22

直系亲属如何办理房产的赠与?

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定: (1)审核:审查受赠人是否有购房资格; (2)公证:直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证) (3)交税:拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税) (4)换新:交完税

阅读(563) 评论(0) 2020-12-16 08:15

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)

(2010年12月21日 京高法发[2010]458号) 为妥善处理房屋买卖合同纠纷,统一审判标准和裁判尺度,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及*高人民法院有关司法解释的规定,结合我市民事审判实践,制订本意见。 *条  本意见所称的房屋买卖,是指城镇区域内国有土地上的“二

阅读(255) 评论(0) 2020-09-27 11:28

房屋价值司法鉴定申请书

申请人:张某某,女,汉族,1980年7月16日出生,住址某某区某某路某某局某院,联系电话: 被申请人:...... 请求事项: 请贵法院依法委托司法鉴定机构对位于某某区某某路某某局某院田某的房产实际价值进行司法鉴定(房产证号为渭房权证登有字第3******号)。 事实和理由: 申请人诉被申请人继承纠纷一案贵院已经受理, 本案经过庭审申请人与被申请人对房屋价值不能形成一致意见,为确定本案

阅读(421) 评论(0) 2020-05-14 12:32

“小产权房”买卖中,买卖合同是否有效?

*高院司法政策精神 在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地因抵押担保、转让而产生的纠纷。 在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给非集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。 ————*高人民法院《关于印发&lt;第八次全国法院民事商事审判

阅读(348) 评论(0) 2020-05-09 16:19

买了小产权房 自己所签订的合同有效么?

想购买小产权房,担心自己所签订的合同有效么? 一、何为小产权房 “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房买卖合同效力的3种情形 1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能

阅读(547) 评论(0) 2020-05-09 15:37

房贷批不下来,首付款能退吗?

​​​​ 相信不少购房者有过这样的经历,贷款买房时被拒了。那么,贷款既然贷不了,不买房了是否可以退首付款呢? 一、按揭办不下来怎么办 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。 因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是*重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未

阅读(290) 评论(0) 2020-05-09 10:28

如何定义“凶宅”,凶宅的买卖合同是否有效?

*近,北京一套“凶宅”的司法拍卖引起众多网友的关注。因为车库内曾发生残忍的碎尸案,这套市场价1200多万元的别墅起拍价只要435万元,*后被神秘买家以786万元拍得。 事涉凶险,大家对“凶宅”都颇有禁忌。屋中曾有人死亡,就算“凶宅”?万一不慎买到“凶宅”,又该怎么办?记者请教了多位法官和律师。 案例一 交付前,有人坠落到公共平台死亡并从屋中抬出 法院:配合履行紧急人道救助义务,不能解除买卖合同 宁

阅读(681) 评论(0) 2020-04-12 16:09

如果打算购买回迁房,特别要注意的事项是什么?

1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地,如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金; 2、警惕一房多卖现象。

阅读(366) 评论(0) 2020-04-01 22:53

父母把房子过户给子女,哪种方式*省费用?

对于很多人而言,现在买套房子实属不易,随着岁月的推移,自己老了,怎么把房子过给子女呢?是不是继承*划算?这是值得深思的问题。如果是在西方其他国家,父母要离世之前,大多数情况下都会把自己的财产(包括房产)进行分配,立下遗嘱。 而在我国,大家并不会这么做,一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产,因为这可能会产生许多新问题,例如谁才是房产的合法继承人?如果自己有多个子女,会不会因为房产分配问题

阅读(447) 评论(0) 2020-03-12 13:52

继承的房产再次出售时需要交什么税?

继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再

阅读(478) 评论(0) 2019-12-06 09:53

立完案什么时候才能开庭,*高人民法院给出明确答复

来源:*高人民法院 法释〔2018〕9号 *高人民法院关于严格规范 民商事案件延长审限和延期开庭问题的规定 (2018年4月23日*高人民法院审判委员会第1737次会议通过, 自2018年4月26日起施行) 为维护诉讼当事人合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等规定,结合审判实际,现就民商事案件延长审限和延期开庭的有关问题规定如下。 *条 人民法院审理民商事案件时,应当严格遵守法律及司

阅读(608) 评论(0) 2019-05-17 17:07

没有房产证的房产纠纷各种处理情形

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:”下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 2、《

阅读(388) 评论(0) 2018-09-17 08:14